Estimation théorique
Avenue Pierre Mendès France,33700 Mérignac (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.85)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Avenue Pierre Mendès France,33700-Mérignac indique un avis de valeur compris entre 442.000€ et 498.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.420€ et 4.980€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 442.000€ et 498.000€ avec un indice de confiance de 2.95 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.566€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.566€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Mérignac (33281), comprenant 71525 habitants est de 11,26€, soit un loyer théorique mensuel de 1.126€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 15,75€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.575€ avec un indice de confiance de 7.27 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 442.000€ et 498.000€ avec un indice de confiance de 2.95 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.566€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.566€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Mérignac (33281), comprenant 71525 habitants est de 11,26€, soit un loyer théorique mensuel de 1.126€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 15,75€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.575€ avec un indice de confiance de 7.27 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-02-04 | 14 | AV PIERRE MENDES FRANCE | 3 | 81 | 0 | 290000€ | 3580€ |
2022-07-12 | 14 | AV PIERRE MENDES FRANCE | 3 | 100 | 0 | 347000€ | 3470€ |
2022-06-01 | 14 | AV PIERRE MENDES FRANCE | 5 | 110 | 0 | 370000€ | 3364€ |
2022-01-25 | 31 | AV DEMEULIN | 4 | 118 | 595 | 599530€ | 5081€ |
2023-06-26 | 5 | SQ DES JACINTHES | 4 | 83 | 259 | 292000€ | 3518€ |
2023-01-13 | 10 | IMP DEMEULIN | 4 | 119 | 320 | 772000€ | 6487€ |
2020-02-28 | 27 | RUE DES JACINTHES | 5 | 96 | 206 | 343300€ | 3576€ |
2022-05-13 | 1 | RUE DES TULIPES | 6 | 100 | 307 | 337000€ | 3370€ |
2020-01-08 | 9 | IMP DEMEULIN | 4 | 80 | 35 | 500000€ | 6250€ |
2022-11-10 | 27 | IMP EDMOND ROSTAND | 4 | 111 | 618 | 595120€ | 5361€ |
2022-01-14 | 54 | RUE EMILE ANTOINE BOURDELLE | 5 | 125 | 315 | 600000€ | 4800€ |
2020-06-24 | 30 | AV DE FONCASTEL | 5 | 144 | 235 | 273000€ | 1896€ |
2023-01-16 | 55 | AV EDMOND ROSTAND | 4 | 90 | 228 | 468940€ | 5210€ |
2022-12-15 | 23 | RUE DE BRAZZA | 4 | 100 | 150 | 454000€ | 4540€ |
2023-06-09 | 15 | RUE ROLAND OUDOT | 6 | 125 | 450 | 547422€ | 4379€ |
2021-08-05 | 59 | AV EDMOND ROSTAND | 5 | 105 | 201 | 575000€ | 5476€ |
2021-08-19 | 4 | IMP DES MIMOSAS | 6 | 112 | 280 | 399800€ | 3570€ |
2020-08-21 | 47 | RUE DES JACINTHES | 4 | 93 | 215 | 355810€ | 3826€ |
2022-09-23 | 61 | AV DE FONCASTEL | 5 | 136 | 425 | 521650€ | 3836€ |
2021-08-16 | 3 | RUE ROLAND OUDOT | 5 | 137 | 501 | 584600€ | 4267€ |
2020-07-30 | 21 | RUE DES LIS | 4 | 86 | 223 | 363000€ | 4221€ |
2023-04-28 | 396 | AV DE VERDUN | 8 | 152 | 941 | 860000€ | 5658€ |
2019-09-24 | 27 | AV EDMOND ROSTAND | 5 | 135 | 700 | 110000€ | 815€ |
2021-12-28 | 37 | RUE DES JACINTHES | 4 | 87 | 257 | 410000€ | 4713€ |
2021-04-20 | 38 | RUE EMILE ANTOINE BOURDELLE | 6 | 118 | 389 | 470000€ | 3983€ |
2022-05-31 | 3 | IMP EDMOND ROSTAND | 3 | 81 | 398 | 172400€ | 2128€ |
2021-06-29 | 18 | LES JARDINS SAN MICHELE | 6 | 115 | 727 | 565000€ | 4913€ |
2020-07-16 | 7 | RUE EMILE ANTOINE BOURDELLE | 4 | 149 | 501 | 659000€ | 4423€ |
2021-12-15 | 34 | RUE EMILE ANTOINE BOURDELLE | 4 | 103 | 337 | 446350€ | 4333€ |
2021-06-16 | 13 | RUE DU CROUSTET | 7 | 132 | 1148 | 702700€ | 5323€ |
2019-11-29 | 8 | IMP EDMOND ROSTAND | 4 | 105 | 464 | 643120€ | 6125€ |
2022-08-02 | 30 | RUE EMILE ANTOINE BOURDELLE | 4 | 104 | 349 | 344500€ | 3313€ |
2020-12-29 | 9 | RUE DES LIS | 4 | 87 | 230 | 393500€ | 4523€ |
2021-08-25 | 29 | AV FRANKLIN ROOSEVELT | 6 | 142 | 1037 | 876000€ | 6169€ |
2020-03-13 | 24 | RUE EMILE ANTOINE BOURDELLE | 6 | 122 | 399 | 494600€ | 4054€ |
2022-11-14 | 9 | AV DE FONCASTEL | 4 | 89 | 201 | 134000€ | 1506€ |
2021-07-28 | 14 | RUE DU CROUSTET | 4 | 118 | 660 | 450000€ | 3814€ |
2020-12-28 | 2 | RUE LOUIS BLERIOT | 3 | 64 | 0 | 21024.2€ | 329€ |
2020-12-28 | 2 | RUE LOUIS BLERIOT | 3 | 64 | 0 | 208642€ | 3260€ |
2020-06-10 | 411 | AV DE VERDUN | 3 | 150 | 529 | 665000€ | 4433€ |
2022-08-30 | 440 | AV DE VERDUN | 4 | 138 | 737 | 540000€ | 3913€ |
2021-06-22 | 33 | AV FRANKLIN ROOSEVELT | 5 | 145 | 507 | 673840€ | 4647€ |
2019-09-30 | 27 | LES JARDINS SAN MICHELE | 5 | 96 | 685 | 597500€ | 6224€ |
2022-08-26 | 28 | LES JARDINS SAN MICHELE | 5 | 96 | 442 | 502000€ | 5229€ |
2021-07-09 | 371 | AV DE VERDUN | 5 | 128 | 461 | 671900€ | 5249€ |
2021-02-09 | 444 | AV DE VERDUN | 7 | 280 | 1408 | 2368000€ | 8457€ |
2023-04-28 | 1 | RUE LOUIS BLERIOT | 3 | 60 | 380 | 265000€ | 4417€ |
2020-11-26 | 27 | IMP IMPASSE DU JARD | 4 | 120 | 142 | 308000€ | 2567€ |
2021-10-08 | 363 | AV DE VERDUN | 4 | 100 | 174 | 430000€ | 4300€ |
2022-10-14 | 367 | AV DE VERDUN | 6 | 170 | 3587 | 3225000€ | 18971€ |
2023-02-01 | 415 | AV DE VERDUN | 5 | 129 | 531 | 750000€ | 5814€ |
2021-09-30 | 38 | AV FRANKLIN ROOSEVELT | 4 | 105 | 420 | 483910€ | 4609€ |
2022-06-29 | 2 | AV MARX DORMOY | 4 | 100 | 179 | 397740€ | 3977€ |
2023-01-13 | 12 | CHE DU MOULIN DE LABATUT | 4 | 84 | 0 | 328800€ | 3914€ |
2020-05-15 | 12 | CHE DU MOULIN DE LABATUT | 4 | 89 | 0 | 326000€ | 3663€ |
2022-04-08 | 12 | CHE DU MOULIN DE LABATUT | 4 | 89 | 0 | 328400€ | 3690€ |
2022-01-28 | 12 | CHE DU MOULIN DE LABATUT | 4 | 90 | 0 | 363000€ | 4033€ |
2021-01-21 | 9 | AV EDMOND ROSTAND | 4 | 80 | 508 | 360000€ | 4500€ |
2021-06-24 | 36 | LES JARDINS SAN MICHELE | 5 | 109 | 623 | 719530€ | 6601€ |
2022-06-02 | 203 | AV DE LA MARNE | 4 | 125 | 388 | 460720€ | 3686€ |
2021-04-07 | 4 | RUE DU CROUSTET | 4 | 70 | 485 | 400000€ | 5714€ |
2020-12-03 | 7 | LES JARDINS SAN MICHELE | 4 | 108 | 841 | 440000€ | 4074€ |
2022-08-26 | 7 | RUE LOUIS BLERIOT | 3 | 72 | 407 | 366000€ | 5083€ |
2021-12-21 | 197 | AV DE LA MARNE | 4 | 88 | 438 | 450000€ | 5114€ |
2020-12-04 | 22 | AV RAYMOND POINCARE | 4 | 73 | 540 | 415000€ | 5685€ |
2023-06-09 | 31 | AV RAYMOND POINCARE | 6 | 175 | 682 | 705000€ | 4029€ |
2022-11-15 | 15 | RUE DES MAS DE LA PINEDE | 6 | 144 | 486 | 628400€ | 4364€ |
2021-06-29 | 14 | AV MARX DORMOY | 4 | 111 | 280 | 511750€ | 4610€ |
2022-10-21 | 9 | AV MARX DORMOY | 3 | 74 | 190 | 315800€ | 4268€ |
2021-08-02 | 20 | RUE LEO LAGRANGE | 5 | 102 | 248 | 462250€ | 4532€ |
2020-01-21 | 13 | RUE GEORGES BIZET | 3 | 87 | 485 | 400000€ | 4598€ |
2021-09-27 | 54 | AV EDMOND ROSTAND | 6 | 123 | 500 | 460000€ | 3740€ |
2023-01-11 | 2 | RUE COLETTE | 3 | 66 | 201 | 310000€ | 4697€ |
2021-03-16 | 89 | AV EDMOND ROSTAND | 5 | 114 | 1111 | 575000€ | 5044€ |
2021-10-05 | 13 | IMP IMPASSE DU JARD | 6 | 180 | 500 | 760200€ | 4223€ |
2019-10-18 | 473 | AV DE VERDUN | 5 | 135 | 430 | 630000€ | 4667€ |
2023-04-19 | 21 | AV RAYMOND POINCARE | 4 | 93 | 378 | 402000€ | 4323€ |
2020-07-29 | 3 | RUE ROBERT BALLION | 5 | 90 | 423 | 487060€ | 5412€ |
2022-11-10 | 355 | AV DE VERDUN | 6 | 125 | 840 | 560500€ | 4484€ |
2020-02-05 | 58 | AV EDMOND ROSTAND | 4 | 100 | 535 | 410500€ | 4105€ |
2022-07-13 | 170 | AV DE LA MARNE | 4 | 92 | 247 | 468200€ | 5089€ |
2021-12-08 | 5 | RUE ANDRE GIDE | 2 | 79 | 221 | 425250€ | 5383€ |
2020-12-07 | 11 | RUE GABRIEL DUPUY | 3 | 90 | 450 | 467500€ | 5194€ |
2021-12-16 | 7 | IMP IMPASSE DU JARD | 4 | 83 | 240 | 400000€ | 4819€ |
2023-03-23 | 11 | RUE DU COUDRAY | 4 | 105 | 437 | 495541€ | 4719€ |
2023-03-17 | 95 | AV EDMOND ROSTAND | 5 | 93 | 773 | 414000€ | 4452€ |
2020-10-15 | 8 | RUE COLETTE | 3 | 72 | 238 | 350000€ | 4861€ |
2020-03-12 | 15 | RUE GABRIEL DUPUY | 5 | 151 | 911 | 1020000€ | 6755€ |
2020-11-25 | 6 | RUE GEORGES BIZET | 5 | 79 | 325 | 378200€ | 4787€ |
2020-10-16 | 13 | RUE ANDRE GIDE | 3 | 86 | 224 | 287500€ | 3343€ |
2021-05-28 | 7 | RUE LEON JOUHAUX | 4 | 78 | 451 | 416000€ | 5333€ |
2022-02-25 | 6 | RUE AUGUSTE LAMIRE | 6 | 164 | 602 | 625000€ | 3811€ |
2020-12-10 | 347 | AV DE VERDUN | 3 | 73 | 420 | 318900€ | 4368€ |
2021-03-31 | 15 | RUE ANDRE GIDE | 5 | 82 | 468 | 505000€ | 6159€ |
2021-02-24 | 23 | ALL JEAN ANOUILH | 5 | 138 | 509 | 560000€ | 4058€ |
2022-07-28 | 155 | AV DE LA MARNE | 5 | 108 | 283 | 420000€ | 3889€ |
2023-05-05 | 11 | RUE LEON JOUHAUX | 5 | 110 | 226 | 435000€ | 3955€ |
2023-01-20 | 26 | RUE ROBERT BALLION | 3 | 75 | 460 | 366000€ | 4880€ |
2020-08-28 | 40 | AV MARX DORMOY | 4 | 82 | 320 | 335000€ | 4085€ |
2023-01-18 | 17 | RUE GABRIEL DUPUY | 4 | 144 | 629 | 819845€ | 5693€ |
2020-07-10 | 13 | AV CLAUDE BERNARD | 5 | 161 | 424 | 790000€ | 4907€ |
2019-11-08 | 10 | RUE LEON JOUHAUX | 5 | 94 | 324 | 571200€ | 6077€ |
2021-12-30 | 5 | RUE MARC SANGNIER | 5 | 129 | 518 | 600000€ | 4651€ |
2021-12-07 | 1 | AV DU PDT WILSON | 5 | 127 | 248 | 549670€ | 4328€ |
2021-07-08 | 15 | IMP ALFRED DE VIGNY | 3 | 63 | 294 | 510820€ | 8108€ |
2023-01-30 | 28 | ALL JEAN ANOUILH | 5 | 104 | 399 | 534000€ | 5135€ |
2021-04-30 | 13 | AV GEORGES V | 4 | 88 | 267 | 400000€ | 4545€ |
2021-07-29 | 4 | AV GEORGES V | 5 | 110 | 456 | 418000€ | 3800€ |
2023-01-10 | 17 | AV CLAUDE BERNARD | 6 | 120 | 655 | 546000€ | 4550€ |
2022-04-25 | 392 | AV DE VERDUN | 7 | 157 | 1888 | 1099240€ | 7002€ |
2022-03-14 | 7 | RTE DE PESSAC | 4 | 108 | 685 | 450000€ | 4167€ |
2023-05-30 | 18 | RUE LEON JOUHAUX | 4 | 120 | 296 | 600000€ | 5000€ |
2021-01-13 | 150 | AV DE LA MARNE | 2 | 46 | 73 | 193310€ | 4202€ |
2020-03-13 | 8 | AV GEORGES V | 4 | 63 | 405 | 338000€ | 5365€ |
2020-11-12 | 24 | AV GABRIEL PERI | 6 | 96 | 445 | 420000€ | 4375€ |
2023-03-30 | 24 | AV GABRIEL PERI | 6 | 96 | 445 | 662600€ | 6902€ |
2021-04-15 | 343 | AV DE VERDUN | 5 | 95 | 818 | 430000€ | 4526€ |
2023-02-06 | 22 | ALL JEAN ANOUILH | 6 | 144 | 399 | 606700€ | 4213€ |
2022-05-20 | 27 | RUE ROBERT BALLION | 4 | 130 | 448 | 462000€ | 3554€ |
2022-10-28 | 37 | RUE FUSTEL DE COULANGES | 6 | 125 | 625 | 620000€ | 4960€ |
2020-06-08 | 14 | ALL DE DAPHNE | 4 | 109 | 493 | 350000€ | 3211€ |
2020-08-28 | 341 | AV DE VERDUN | 4 | 161 | 0 | 520000€ | 3230€ |
2021-07-30 | 341 | AV DE VERDUN | 4 | 161 | 739 | 732500€ | 4550€ |
2020-09-14 | 33 | RUE FUSTEL DE COULANGES | 5 | 174 | 257 | 813500€ | 4675€ |
2023-04-07 | 5 | RUE MASSENET | 6 | 176 | 667 | 927250€ | 5268€ |
2019-12-16 | 16 | ALL DE DAPHNE | 5 | 121 | 240 | 420000€ | 3471€ |
2021-01-06 | 20 | RUE AUGUSTE LAMIRE | 6 | 225 | 500 | 1013500€ | 4504€ |
2022-04-01 | 24 | IMP ALFRED DE VIGNY | 6 | 167 | 713 | 726920€ | 4353€ |
2020-04-21 | 3 | RUE VICTOR LOUIS | 3 | 82 | 533 | 340000€ | 4146€ |
2020-12-07 | 29 | AV CLAUDE BERNARD | 3 | 58 | 355 | 306731€ | 5288€ |
2020-09-16 | 5 | RUE VICTOR LOUIS | 5 | 120 | 709 | 478500€ | 3988€ |
2022-12-16 | 19 | RUE ALFRED DE VIGNY | 4 | 124 | 0 | 570000€ | 4597€ |
2021-04-28 | 19 | RUE ALFRED DE VIGNY | 4 | 124 | 0 | 572000€ | 4613€ |
2022-05-13 | 23 | RUE BRANLY | 2 | 44 | 319 | 78000€ | 1773€ |
2021-06-24 | 26 | AV PIERRE MENDES FRANCE | 6 | 176 | 535 | 700000€ | 3977€ |
2020-08-10 | 8 | ALL DU HAUT BRIET | 7 | 194 | 760 | 710000€ | 3660€ |
2019-09-27 | 2 | PL DU JARD | 5 | 104 | 359 | 308000€ | 2962€ |
2022-08-12 | 23 | RUE ALBERT CAMUS | 6 | 146 | 1018 | 700000€ | 4795€ |
2021-09-08 | 21 | RUE GALVANI | 5 | 131 | 327 | 518000€ | 3954€ |
2021-01-28 | 17 | ALL DE FOURCHATEAU | 4 | 79 | 308 | 330000€ | 4177€ |
2021-01-12 | 16 | RUE BRANLY | 4 | 75 | 378 | 360000€ | 4800€ |
2020-12-01 | 4 | RUE DE LA FOUGERAIE | 5 | 88 | 0 | 393350€ | 4470€ |
2020-03-13 | 9 | RUE FILICARIA | 4 | 100 | 0 | 326450€ | 3265€ |
2023-03-23 | 9 | RUE FILICARIA | 4 | 100 | 0 | 505650€ | 5057€ |
2021-03-15 | 2 | RUE GALVANI | 4 | 84 | 279 | 359600€ | 4281€ |
2020-11-26 | 37 | RUE DU POETE | 4 | 85 | 194 | 387500€ | 4559€ |
2020-08-21 | 19 | RUE VICTOR LOUIS | 5 | 107 | 502 | 527800€ | 4933€ |
2023-01-18 | 9003 | AV DES EYQUEMS | 7 | 159 | 622 | 611500€ | 3846€ |
2022-12-05 | 31 | ALL DE FOURCHATEAU | 4 | 79 | 346 | 340000€ | 4304€ |
2023-03-01 | 52 | RUE DU JARD | 4 | 96 | 365 | 389500€ | 4057€ |